Balkans Property Forum 2024 – Die Region hat eine Perspektive, die Hotelbranche war noch nie so stark, Büros verändern sich und rücken näher an den Wohnort

Quelle: eKapija

Mittwoch, 11.12.2024.

10:21

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Podeli

(FotoeKapija / Aleksandra Kekić)

Die Region Südosteuropa hat eine Perspektive für die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes, und in welche Richtung sie gehen wird, hängt von den Hürden ab, auf die Investoren stoßen, wie zum Beispiel bürokratische Verfahren oder Korruption. Dies sagte Mario Kijanović, SOG in Zusammenarbeit mit Kinstellar, auf der achten internationalen Konferenz Balkans Property Forum 2024.

Er fügte hinzu, dass die Entwicklung des Marktes das Motiv für Investoren ist, sich zu engagieren, aber auch, dass speziell in Serbien ein unterschiedlicher Entwicklungsstand in Bezug auf verschiedene Teile des Landes erkennbar ist, insbesondere wenn es um Infrastruktur geht.

Er betonte insbesondere die Chance für Investitionen in Rechenzentren, für die es, wie er sagt, immer mehr Anfragen und Interessen im Hinblick auf die Standorte gebe, an denen diese Projekte umgesetzt werden könnten.

Petar Kolognat, CTP, betonte, dass die Entwicklung der Infrastruktur die Interessen der Kunden stark beeinflusst und wies darauf hin, dass dieses Unternehmen Projekte auch in anderen Städten, und nicht nur in Belgrad und Novi Sad entwickelt.

- Wir entwickeln auch Industrieparks in Kragujevac, Jagodina und Niš. Wir haben über 20 ha in Sombor gekauft, alles mit dem Ziel, andere Teile des Landes attraktiv zu machen, und ausländische Investoren, insbesondere aus der Automobilindustrie, sind an kleineren Städten interessiert. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist immer noch hoch, wenn es um Logistik und Produktion geht. Was unser Land attraktiv macht, ist seine hervorragende geostrategische Lage und der Zugang zum EU-Markt sowie die Verfügbarkeit von Arbeitskräften, erklärte Kolognat und fügte hinzu, dass Kroatien auch ein attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen sei.

Maja Šahbaz Marojević, EY, erklärte, dass Investoren Stabilität und Vorhersehbarkeit suchen und dass ihnen geopolitische und wirtschaftliche Stabilität gleichermaßen wichtig sind, während Aleksandra Čupić, Erste Bank, darauf hinwies, dass unser Markt sehr wettbewerbsstark sei, womit auch Gabriela Reyes Vidrio, NLB Komercijalna banka und Vasilije Jauković, EBWE übereinstimmte, und sie wiesen auch darauf hin, dass Serbien ein sehr guter Markt für die Zukunft ist, wenn wir über Investitionen in Gewerbeimmobilien sprechen.

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Auf die Frage, welches Segment des Immobilienmarktes eine Chance auf dem serbischen Markt darstellt, nannten die Umfrageteilnehmer während des Panels Hotels (36 %), Logistikeinrichtungen (25 %) und Wohnungen (17 %), gefolgt von Geschäftsimmobilien (12 %). ) und Einzelhandelsflächen ( 10 %).

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Heimarbeit wird nicht überleben

Auch wenn sich der Arbeitsmarkt nach der Corona-Pandemie verändert habe, werde die Arbeit von zu Hause aus nicht überleben, lautet das Fazit des Panels, das sich dem Büroflächen widmet. Andererseits wird sich die hybride Arbeitsweise noch weiter entwickeln, was sich auch auf die Gestaltung zukünftiger Büros auswirken wird.

Experten sagen nämlich, dass die Zukunft in wohnortnahen Gewerbeflächen liegt, was den Umweltschutz fördert und das Problem der unzureichenden Anzahl an Parkplätzen löst. Die Büroflächen werden im Hinblick auf die Bedürfnisse der Mitarbeiter gestaltet, wobei Nachhaltigkeit für beide Seiten Vorteile mit sich bringt – ein höherer Preis für diejenigen, die die Flächen mieten, und ein größerer Nutzen für die Mieter.

Maša Kramar, Andersen, führte das Beispiel Ljubljana an und wies darauf hin, dass sich dieser Markt an neue Trends und Bedürfnisse anpasse. Sie erklärte, dass Geschäftsräume immer mehr von der Art der Arbeit abhängen, die jemand verrichtet, und dass Investoren sehr darauf achten, dass sich Gebäude im Laufe der Zeit je nach Bedarf verändern können.

(FotoeKapija / Aleksandra Kekić)

- In weniger als fünf Jahren werden wir 19.000 Quadratmeter neue Büroflächen haben, was sich auf die Preise auswirken wird, und es wird interessant sein zu sehen, wie die Mieter der aktuellen Flächen reagieren, wie bestehende Mieter gehalten und neue Mieter gefunden werden. Außerdem wünschen sich Mieter zunehmend kürzere Mietverträge, sodass flexible Flächen in diesem Sinne immer interessanter werden - so Kramar.

Danijela Nedeljković Stojakov, BDO Serbien, glaubt, dass Remote-Arbeit eine neue Struktur von „Open Space“-Geschäftsräumen eröffnet hat, die dank der Bedürfnisse der Mieter und in Bezug auf deren Bedarf an Geschäftsentwicklung unterschiedlich gestaltet sind.

Sie erklärte auch, dass es nicht einfach sei, Gebäude, die in den späten Achtzigern gebaut wurden, umzugestalten, und dass es viel einfacher sei, ein neues Gebäude zu entwerfen und zu bauen.

- In Belgrad gibt es ein stetiges Wachstum an energieeffizienten Gebäuden für Geschäftsräume. Der Markt ist stabil und es sind keine Veränderungen zu erwarten. Wir sind auf dem richtigen Weg, fügte sie hinzu.

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Auf die Frage, an wie vielen Tagen in der Woche sie gerne ins Büro gehen würden, wann sie wählen könnten, antworteten die Umfrageteilnehmer: drei Tage (39 %), vier Tage (21 %), fünf Tage (18 %), zwei Tage ( 11 %) und ein Tag (11 %), während es niemanden gab, der angab, überhaupt nicht in Geschäftsräume zu kommen. In Wirklichkeit kommen 61 % von ihnen fünf Tage ins Büro, 12 % drei und vier Tage, 6 % einmal, 9 % nie und zwei Tage kommt niemand.

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Die Hotelbranche ist stärker denn je

Hotels sind nach der Pandemie mit Stil auf den Markt zurückgekehrt, sagt George Bobvos von der DDG Group – die Menschen lieben es zu reisen, und die Gewohnheiten haben sich nicht geändert.

Er wies darauf hin, dass die Anforderungen sehr hoch seien, eine Schwäche sehe er jedoch im Mangel an Markenapartments und -villen, Hotels mit fünf Sternen und mehr, Resorts, die eine Verlängerung der Saison ermöglichen. Auch für Hotels mit vier Sternen und mehr ist es eine Herausforderung, ausgebucht zu sein. Allerdings bewege sich der Markt, wie er sagt, in diese Richtung.

- Die Hotellerie, die gesamte Branche, verändert sich rasant. Der Bau neuer Hotels gibt Ihnen die Möglichkeit, mit den Anfragen Schritt zu halten. Manchmal ist es viel besser, ein neues Gebäude zu bauen, als beispielsweise historische Gebäude anzupassen – glaubt Bobvos.

David Jenkins von der Radisson Hotel Group fügte hinzu, dass es eine große Herausforderung sei, erstklassige Hotels an erstklassigen Standorten zu eröffnen, dass es aber funktionieren könne.

Er bestätigte, dass sich die Hotels erholen und dass weiterhin Herausforderungen bei der Rentabilität bestehen, für die neue Geschäftswege gefunden werden müssen. Er erklärte auch, dass nächstes Jahr ein Hotel dieser Marke in Niš eröffnet werde.

- Wenn wir über Serbien sprechen, ist der Markt gut und die Expo ist eine große Chance, und wir erwarten dort Wachstum. Allerdings sollten wir uns um eine nachhaltige Entwicklung kümmern und Fortschritte machen, wenn diese Ausstellung zu Ende ist - sagte Jenkins.

(FotoeKapija / Aleksandra Kekić)

In diesem Jahr wurden bessere Ergebnisse als im letzten Jahr verzeichnet, betonte Nikola Velenderić, Nobel Hotel Group:

- Serbien ist in Sachen Hotels stärker als je zuvor. Es gibt genug Arbeit, die Auslastung ist hoch und viele Gäste reisen nach Novi Sad, wenn sie in den Belgrader Hotels keinen Platz finden.

Die Konferenz wurde vom Property Forum in enger Zusammenarbeit mit dem Royal Institute of Chartered Valuers aus Großbritannien (RICS) organisiert und brachte zahlreiche Investoren, Entwickler und Experten im Bereich Immobilien und nachhaltiges Bauen aus der gesamten Region Südosteuropa zusammen. Auch ESG-Standards und die Kreislaufwirtschaft wurden thematisiert. Das Wirtschaftsportal eKapija war Mediensponsor.

Aleksandra Kekić