Šta se zapravo krije iza "pametne kuće"?

Hajde da prvo utvrdimo kome bi ovaj članak mogao biti zanimljiv. Oni koji planiraju da započnu gradnju vlastite kuće ili preduzmu veliku adaptaciju stana, kao i profesionalni stambeni investitori, ovde će pronaći mnogo zanimljivih informacija.

U stvarnosti, "pametna kuća" nije ništa drugo nego marketinški izraz koji zaokuplja umove običnih ljudi poslednjih 15 godina. Tako nešto kao što je "pametna kuća" ne postoji. To je jednostavno skup rešenja za automatizaciju inženjerskih sistema u zgradi koja krajnjem korisniku pružaju udobnost, uštedu energije i sigurnost.

Hajde da napravimo analogiju između kuće i jednog savremenog automobila. Kada vozite i, na primer, počne da pada kiša, brisači će automatski početi da rade. Ako padne mrak na putu, farovi automobila će se sami upaliti. Kontrola klime, koju postavite na +21°C, uvek ostaje na ovoj vrednosti (bez obzira da li je zima ili leto) i ne morate da razmišljate o njenom podešavanju. Kako se ovo suštinski razlikuje od onoga što imamo u jednoj modernoj kući? Rasveta, grejanje, ventilacija i klimatizacija, električni sistemi, razni pogoni/motori i audio-video sistemi. Sve je isto kao u autu, samo u većem obimu.

Tehnologija je glavni kamen temeljac. Na čemu bi trebalo zasnovati kućnu automatizaciju? Danas postoji mnogo različitih tehnologija. Naročito u poslednjih 5-10 godina, kada su se globalni IT giganti (Apple, Google, Amazon) pridružili trci. Međutim, većina ovih tehnologija je bežična (ZigBee, Tuya, Z-Wave, Wi-Fi, EnOcean, BLE), a neke od njih su čak i "vlasničke" (mogu da rade samo u okviru ekosistema jednog proizvođača).

Po mom mišljenju, trenutno najpouzdanija tehnologija za automatizaciju inženjerskih sistema u stambenim i poslovnim objektima jeste KNX protokol, koji je nedavno proslavio 35-u godišnjicu. Ovu tehnologiju podržava više od 500 proizvođača širom sveta (svi globalni brendovi u segmentu rasvete/elektrike ili HVAC učestvuju u razvoju KNX-a). Osnova KNX sistema automatizacije je prenos signala putem kablova. Ništa pouzdanije od kabla još nije izmišljeno!

Glavna prednost za krajnjeg potrošača u protokolu za automatizaciju KNX je to što, unutar jednog projekta, uvek možete da kombinujete opremu različitih proizvođača i ona će (podrazumevano) raditi zajedno. Na primer, volite prekidače jedne marke, ali senzor prisutnosti ili motor za roletne drugog proizvođača. Ako uređaji imaju KNX logo, svi će raditi zajedno.

Neko bi možda rekao da je KNX veoma skup! Tačno je, pre 5-10 godina, samo su klijenti sa solidnim budžetom mogli da priušte KNX automatizaciju. Ali s dolaskom kineskih proizvođača, cena rešenja postala je značajno jeftinija, a kvalitet proizvoda iz Kine nije niži u odnosu na proizvode njihovih evropskih kolega. Budući da istovremeno vodim posao automatizacije zgrada u Rusiji i Srbiji, počevši od 2022. godine, imao sam dovoljno vremena da se uverim u pristojan kvalitet uređaja kineskih proizvođača.

Nikada ne možete unapred znati tačnu cenu rešenja za automatizaciju za vašu konkretnu kuću ili stan ako nema gotovog projekta. Oni koji obećavaju da će izračunati prosečno rešenje na osnovu kvadratnih metara ne predstavljaju vam realnu situaciju (blago rečeno). Trošak kućne automatizacije uvek se sastoji od nekoliko komponenti: dizajna, nabavke opreme, programiranja i puštanja u rad. Takođe, ako nemate projekat rasvete/elektrike i klime, ništa neće raditi. Projekat se uvek radi prvi. Ako vam je kreiranje projekta preskupo i želite da uštedite novac, možda "pametna kuća" nije ono što vam treba.

Kada su u pitanju troškovi ulaganja u izgradnju (bilo da je u pitanju stan ili privatna kuća), zapitajte se: koliko godina planiram da koristim ovu nekretninu? Gradim li za sebe ili je to samo investicijski alat (za preprodaju), a njegov kvalitet mi nije toliko važan? Odgovori na ova pitanja pomoći će vam da odaberete pravo rešenje: voziti moderan automobil sa udobnošću i uštedom goriva ili automobil iz prošlog veka? Pošteno je napomenuti da će vas oba automobila odvesti od tačke A do tačke B, ali sa različitim efektima. Izbor je uvek na klijentu.

Šta povezuje automatizaciju sa udobnošću u stambenim projektima? Povremeno živim u Srbiji (u Zemunu u Beogradu) od 2022. Glavni zadatak stambenih objekata u Srbiji (tokom većeg dela godine) je upravljanje klimatizacijom i zaštita od sunca. Iako su troškovi grejanja u zimskim mesecima takođe značajni. U većini savremenih domova grejanje je bazirano na električnim konvektorima, a pritom je cena električne energije za privatne potrošače u Srbiji skoro tri puta veća nego u Rusiji. Stoga su nijanse udobnosti u kućama ili stanovima usko povezane s rešenjima za uštedu energije. To je upravo ono čime se bavi KNX automatizacija.

Razmotrimo upravljanje radom klima uređaja leti (s obzirom na otvorene prozore) ili grejanjem zimi i u prelaznim periodima. Postoje statistike različitih proizvođača o uštedi energije koju možete postići u svom domu ako koristite sistem automatizacije (u poređenju sa sličnim objektom bez automatizacije).

Evo i brojki:

- ušteda na rasveti će biti oko 60%;

- ušteda na grejanju (klima) - 25%;

- usled upotrebe automatskih roletni - 32%;

- uštede upravljanja ventilacijom - do 45%.

Kao što pokazuje praktično iskustvo, snižavanje temperature vazduha u prostoriji za 1°C može smanjiti potrošnju toplotne energije za 6%. Po mojoj gruboj proceni, period povrata ulaganja u KNX automatizaciju (ROI) po trenutnim cenama energije u Srbiji je do tri godine. Nakon toga, ova oprema će početi da vam donosi profit.

U stambenim objektima sigurnost prvenstveno znači zaštitu od curenja i požara. Sva ova rešenja se lako integrišu u celokupni KNX sistem upravljanja. Pomenuo bih i zgodan nadzor nad imovinom putem upravljanja IP kamerom sa bilo kog mesta u svetu, interfona, te mogućnost simulacije prisustva vlasnika (uključivanje/gašenje svetla, pomeranje zavesa, puštanje muzike itd.). Dobijate kontrolu nad svim parametrima vašeg doma u obliku praktičnog interfejsa na svom mobilnom telefonu. Većina klijenata bira ovaj način interakcije sa svojim "pametnim domom".

Odluku o korišćenju sistema automatizacije treba doneti u najranijoj fazi izgradnje - kada tek započinjete projektovanje rasvete, grejanja, ventilacije i klimatizacije. U ovom slučaju možete najefikasnije primeniti sve elemente sistema upravljanja uz minimalni budžet. Automatizacija je inženjerski sistem najvišeg nivoa koji upravlja svim ostalim inženjerskim podsistemima u kući. U budućnosti, KNX sistem automatizacije će vam lako omogućiti da proširite, nadogradite, reprogramirate i dodate nove elemente i funkcije u bilo kom trenutku.

Trenutno radim na tri projekta stambenih stambenih zgrada (poslovne klase) u Moskvi, gde se svi stanovi isporučuju sa završenim enterijerom. U ranoj fazi izgradnje razvijamo rešenja za automatizaciju za svaki tip stana, a programer postavlja KNX kabl tokom izgradnje uz tradicionalne električne instalacije. Zatim se na sajtu implementira demo stan, opremljen svim mogućim sistemima automatizacije (mock-up soba), gde budući stanovnici kompleksa mogu izabrati rešenja za koja su zainteresovani. Investitor pravi minimalne početne troškove (samo KNX kabl) ali dobija dodatni alat za prodaju stanova i, shodno tome, povećani procenat sklopljenih poslova.

Naša kompanija predstavlja KNX opremu kineskog brenda SATION na tržištu Srbije, Balkana i Rusije, a bavimo se industrijom automatizacije zgrada više od 20 godina. Za srpsko tržište postavili smo cene niže od ostalih proizvođača kako bi ova rešenja bila dostupna širem krugu klijenata. Nudimo uslugu punog ciklusa prilagođenu vašim potrebama: razvoj koncepta automatizacije nekretnine, projektovanje uz pomoć partnerskih planerskih kompanija u Srbiji, nabavku opreme i puštanje u rad. Naši proizvodi dolaze sa pet godina garancije.