Podgorica dobija moderan stambeno-poslovni objekat od blizu 15.000 kvadrata - U planu luksuzni stanovi, bazen i spa zona, biznis centar (FOTO)

Kompanija ALK Montenegro iz Tivta, u saradnji sa preduzećem Higijena iz Podgorice planira izgradnju modernog stambeno-poslovnog objekta u Podgorici. Imaće blizu 15.000 kvadrata, market sa pratećim sadržajima, biznis centar, restoran, luksuzne stanove sa pratećim sadržajima poput bazena i spa centra, te višeetažnu garažu.

To se može vidjeti u idejnom rješenju koje je izradio AIM studio, a na koje je saglasnost dao i glavni državni arhitekta.

Objekat će se nalaziti u okviru DUP-a Nova Varoš, KO Podgorica II. Parcela na kojoj je predviđena gradnja ima 5. 942m2.

Sa zapadne strane urbanistička parcela je oivičena Ulicom Vaka Đurovića koja je dvosmjerna sa dvije saobraćajne trake, a planirana je rekonstrukcija ove ulice u bulevar sa 5 saobraćajnih traka.

Na urbanističkoj parceli se nalaze objekti u funkciji AD Higijena Podgorica i prilazni plato, koji su predviđeni za rušenje, nakon čega će veći dio urbanističke parcele ostati ravan, iako je okolina parcele u nagibu.

- Objekat obuhvata sljedeće namjene: trgovina (market sa pratećim sadržajima), poslovanje (business centar i restoran), luksuzno stanovanje, prateći sadržaji uz luksuzno stanovanje (bazen sa terasom, spa centar, dječija igraonica), kao i višeetažna garaža - navedeno je u idejnom rješenju.

Na prizemlju se nalazi glavni pješački ulaz sa lobijem. Na drugom spratu se nalaze i drugi (opcioni) pješački prilazi objektu (sa ulice 1) preko kojih se pristupa gornjem lobiju, a pristup se ostvaruje preko javne površine. Glavni kolski prilaz (ulaz u garažu i izlaz iz garaže) je organizovan sa ulice Vaka Đurovića. Drugi ulaz/izlaz je organizovan na trećem nivou garaže, sa Ulice 1.

Namjena prizemlja objekta je trgovina. U skladu sa tim najveći dio prizemlja zauzima market, uz koji su organizovani prateći sadržaji (tabacco S press shop, banka, apoteka, i sl.). Dio površine podrumske etaže je predviđen za trgovinu – market, sa direktnom vertikalnom vezom preko liftova sa glavnim lobijem na prizemlju.

Na prvom spratu su organizovani poslovni prostori, odnosno business centar. Poslovni dio ima direktnu vertikalnu vezu preko liftova sa glavnim lobijem u prizemlju.

Od drugog do osmog sprata projektovani su stanovi različitih struktura - od jednosobnih do petosobnih, pri čemu broj soba podrazumijeva broj spavaćih soba. Na nižim etažama se uglavnom nalaze manji stanovi, dok sa spratnošću raste ekskluzivitet stanovanja.

- U skladu sa kvalitetima lokacije i sadržaja svi stanovi su projektovani eksluzivnije i komotnije, a naročito stanovi na najboljim i najistaknutijim pozicijama sa najboljim vizurama - stoji u dokumentu.

Apratmani su organizovani oko 3 vertikalna jezgra, svako jezgro sa po dva lifta i stepeništem.

Na drugom spratu je projektovan restoran sa barom i kafeom i odvojenom salom za sastanke. Uz restoran je projektovan pripremni dio kuhinje sa ofisom. Na ovom spratu takođe su, uz lobi, projektovani i spa centar na dva nivoa i dječija igraonica za potrebe stanara. Uz lobi i restoran su projektovani toaleti potrebnih dimenzija.

Na drugoj etaži nalaziće se i bazen za stanare dimenzija 32,5m x 5,5m sa pripadajućom terasom sa ležaljkama. Uz stazu preko koje se pristupa bazenu su projektovani toaleti, tuševi i prostorije za presvlačenje.

- Bazen sa terasom je projektovan na mjestu sa najboljim pogledom na grad, most Milenijum i rijeku Moraču. Od trga odvojen zonom zelenila čime se stvara intimniji prostor pogodan za odmaranje - piše u idejnom rješenju.

Trg je zamišljen kao zajednički prostor - mediteranski vrt u središtu objekta. Obodom trga se nalaze velike zelene površine za čempresima i žbunastim zelenilom.

Parkiranje je organizovano u višeetažnoj ukopanoj garaži sa 4 nivoa koja se nalazi u zadnjem dijelu parcele i koja opslužuje čitav kompleks. Garaža ima 290 parking mjesta, od čega je 16 mjesta predviđeno za osobe smanjene pokretljivosti i osobe sa invaliditetom. Površinsko parkiranje na urbanističkoj parceli nije predviđeno.

Kako stoji u dokumentu, u skladu sa namjenama objekat je funkcionalno podijeljen u više povezanih cjelina. Javni sadržaji (market i poslovanje) su pozicionirani uz Ulicu Vaka Đurovića, višeetažna garaža je ukopana u zaleđu parcele, dok su stanovanje i prateći sadržaji planirani na visočijim etažama, povučeni od ulice, kako bi korisnici ovih sadržaja imali više intime i komfora.

- Daljom razradom koncepta težilo se segmentisanju velikog gabarita objekta, razuđivanjem zone za stanovanje na tri cjeline grupisane oko jezgara. Pažljivim pozicioniranjem ovih cjelina stanovanja maksimalno se koristi površina lokacije, postižu se najbolje vizure ali i vizuelna veza Park šume Gorica i rijeke Morače kroz planirani objekat - stoji u dokumentu.

Kako je pojašnjeno, da bi se objekat svojom volumetrijom u odnosu na površinu koja je dozvoljena gradnjom uklopio u okruženje, ali i postigao dodatni komfor i kvalitet stambenih jedinica, spratovi objekta se kaskadno povlače sa tri strane. Time se izbjegava blokovski koncept i veliki gabarit dodato usložnjava i umanjuje potencijalni uticaj na ambijent posebno iz ljudske perspektive.

Objekat ima razuđenu terasastu formu sa kaskadnim povlačenjem spratova – od nižih ka visočijim i sa horizontalnim krovnim ravnima sa velikim zelenim površinama.

- Primarnu formu objekta čine horizontale - konzolno prepuštene velike terase sa žardinjerama, koje se kaskadno povlače. Projektovane terase su velike površine, obuhvaćene žardinjerama sa maditeraniskim zelenilom, kako bi boravak u spoljašnjem prostoru bio maksimalno udoban. Zbog ovakvog pristupa projektovanju, svaki stan u objektu (a naročito stanovi na najboljim pozicijima - penthouse) ima komfor koji je bliži individualnom stanovanju u kući sa vrtom, nego zajedničkom stanovanju u višeporodičnoj stambenoj zgradi - pojašnjeno je.