eKapija | RETROSPEKTIVA 2010 - Investicije u oblasti STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA koje su izazvale najveće interesovanje korisnika "eKapije" u 2010.godini

EKapija investicioni tim nedavno je uradio analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće interesovanje/čitanost kod naših korisnika u 2010. godini. Rezultati su veoma interesantni, ima i dosta iznenađenja, tako da smo upravo zbog toga odlučili da ove informacije podelimo sa vama.

Projekti su podeljeni u 12 kategorija, a ovog puta vam predstavljamo prvih 16 investicija u kategoriji STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA.

Kada smo prošle, 2010. godine objavili retrospektivu po ovoj kategoriji, nadali smo se da će nova lista sadržati više projekata van teritorije glavnog grada. Međutim, nije situacija se nije značajno promenila, Beograd je i dalje najinteresantniji, kako domaćim, tako i stranim investiorima.

Definitivno, nije dobra vest koju su nedavno objavile gradske vlasti, da se u srpsku prestonicu svake godine doseli oko 35.000 ljudi, pa stoga i ne iznenađuje što je stambeni kompleks "Stepa Stepanović" na Voždovcu izazvao ubedljivo najviše interesovanja čitalaca. Pažnju korisnika privukli su i rezidencijalni kompleksi u Kragujevcu i Novom Sadu, dok su strane kompanije, prvenstveno banke, za svoj novi dom u Srbiji isključivo birale Novi Beograd, novi "downtown" Srbije. Pokrenuti su i neki projekti sa druge strane reke, koji su starim zdanjima vratili nekadašnji sjaj.

Zanimljivo je i da su neki futuristički koncepti izazvali veliku pažnju korisnika, među kojima je "space shuttle" rešenje Centra za promociju nauke u novobeogradskom Bloku 39, koji će biti završen, kako je najvljeno, 2012.godine.

One koji vole planinu, zimske sportove, ali i našu tradiciju, obradovala je vest o završetku etnonaselja "Sveti Simeon" na Kopaoniku.

Većinu projekata, kao i prošle godine, odlikuju tehnološki napredna i tzv. "zelena" rešenja gradnje, ali što se tiče onog "materijalnog zelenog", sada se objekti nude po nešto nižim, pristupačnijim cenama nego lane.

(Naselje "Stepa Stepanović")

Prvorangirana investicija je, sasvim očekivano, voždovačko naselje na lokaciji bivše kasarne "Stepa Stepanović" / "4. juli". Projekat je od trenutka najave izgradnje u žiži javnosti, kako zbog primamljive cene kvadrata (od maksimalno 1290 EUR) i velike zainteresovanosti građevinskih kompanija, tako i zbog polemike - da li je država trebalo da taj projekat ipak prepusti privatnim investitorima sa jasnim pravilima igre?. U javnosti se proširilo i pitanje da li će investitor, Građevinska direkcija Srbije, planiranom cenom kvadratnog metra moći da pokrije troškove izgradnje stanova, garaža i lokala, ili će deo ulaganja preneti na sve poreske obveznike.

Prema poslednjma najavama Direkcije, do marta sledeće godine biće gotovo prvih 1.450 stanova, a svih 4.578 biće završeno do kraja 2012. U ovaj projekat biće uloženo oko 250 mil EUR, a zaposliće se oko 30.000 ljudi. Vojska Srbije će, na ime ustupanja zemljišta, na prostoru nekadašnje kasarne dobiti oko 1.000 stanova.

(PSP Farman)

Drugo mesto zauzeo je stambeno-poslovni kompleks u novobeogradskom Bloku 65, u koji će srpsko-ruska kompanija "PSP Farman" investirati više od 170 mil EUR. Za razliku od prvorangiranog naselja "Stepa Stepanović", stanovi u ovom kompleksu biće skuplji - za najmanje 540 EUR.

Gradnja bi trebalo da počne u prvim mesecima ove godine, a u prvoj od pet faza biće završen rezidencijalni deo kompleksa, koji će imati ukupno 514 stambenih jedinica. Ceo kompleks bi trebalo da bude gotov 2013. godine, a cena kvadrata stana u naselju na uglu ulica Omladinskih brigada i buduće trase Unutrašnjeg magistralnog poluprstena, u početnoj fazi kupovine biće ispod 1.850 EUR.

Prema arhitektonskom rešenju studija "Fletcher Priest" iz Londona, kompleks površine 152.437 m2, će osim stambenog, imati i poslovni deo sa 100 lokala i apartmanima, ukupne površine 37.058 m2. Stambeni objekti nalaziće se na suprotnoj strani bloka od Omladinskih brigada, a kompleksom će dominirati poslovna kula sa 39 spratova, visoka 146 metara.

(Sveti Simeon)

Na trećem mestu je etnonaselje Sveti Simeon na Kopaoniku, čije su vile "Anastasija", "Jelena", "Simonida" i "Teodora", spremne za zimsku sezonu. U sklopu vila, koje imaju ukupno 39 apartmana, nalaze se podzemne garaže, skijašnice, prodavnice, kafeterija, restoran "Dvorska koliba", kao i mnogobrojni rekreativni sadržaji.

Investitor projekta na lokaciji Jaram, beogradska kompanija "K.B.M. Plus", najavila je da će za do 2013. godine ovaj jedinstveni kompleks dobiti još 25 vila, odnosno 150 apartmana, hotel "Carski san" sa pet zvezdica, "spa" centar, rekreativne sadržaje, trg sa dućanima, restoran, ski-kafe i velelepnu crkvu Svetog Simeona Mirotočivog. U naselje na nadmorskoj visini od 1.790 m, koje će se prostirati na 19.5000 m2, uz staze Karaman i Jaram, kompanija će investirati oko 25 mil EUR, dok je za prvu fazu izdvojeno 5 mil EUR .

"Maxima centar"

Četvrtu poziciju zauzeo je elitni novobeogradski kompleks "Maxima centar", koji se nalazi nadomak dunavskog keja, na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Novom Beogradu- Bloku 11a. "Maxima centar" će imati tri objekta koji sadrže prizemlje sa galerijom i četiri do šest spratova sa povučenim etažama. Bruto površina nadzemnih etaža je 38.700 m2, a podzemnih 10.560 m2, dok će ceo kompleks imati oko 200 stambenih jedinica.

"Maxima centar" se prostire na tri građevinske parcele, na kojima su investiori tri kompanije - "Promomedia", "Capotto build" i "Imperial gradnja". U okviru "Maxima centra" planirana je izgradnja hotela poznatog lanca "Falkensteiner", i poslovna zgrada banke Intesa. U neposrednoj blizini je i poslovna zgrada "VIG Plaza", novi dom investitora "Wiener Staditsche" osiguranja i drugih zakupaca.

(Raiffeisen banka)

Na petom mestu najčitanijih investicija je buduća poslovna zgrada Raiffeisen banke u Novom Beogradu, vredna 35 mil EUR. Prema najavi investitora, useljenje se očekuje početkom 2012. godine.

Moderni objekat, ukupne neto površine 18.000 m2, biće smešten na atraktivnoj lokaciji u novobeogradskom bloku 66a, u Ulici Đorđa Stanojevića. Locirana između kompleksa "Airport City" i naselja "Belville", poslovna sedmospratnica nalaziće se u neposrednoj blizini budućeg glavnog magistralnog prstena, odnosno novog mosta koji će taj deo grada spojiti sa Adom Ciganlijom. Kad je reč o sadržaju, u objektu je predviđena filijala banke, zatim restoran, sale za sastanke i trening sale, kao i moderna server sala. Kancelarijski prostor biće organizovan po savremenom principu "open space" koncepta u kome će raditi oko 1.100 zaposlenih.

U novom poslovnom sedištu pored Raiffeisen banke, biće smeštene i centrale Raiffeisen lizing kompanije, investicionih fondova i penzijskog fonda.

Na šestom mestu je već pomenuta poslovni objekat "VIG Plaza", jedna od prvih pametnih zgrada u Beogradu. Na rang listi nešto južnije, a na geografskoj mapi severnije, nalazi se novosadski stambeno-poslovni kompleks "Park City", čiji je investitor "Aleksandar Gradnja".

Osmu poziciju zauzeli su rezidencijalno-komercijalni "Metropolitan Apartmani" u beogradskoj opštini Palilula, a odmah za njima je stambeno-poslovni centar "Global Kolonija" u Kragujevcu. Na desetom mestu je još jedan šumadijski projekat- "Smallville", a na 11. poziciji je "Beogradska princeza"- kuċa nekada znana kao "beogradska trnoružica" postaje ekskluzivni poslovni prostor u srcu Beograda

Za njima slede novobeogradski poslovni centri "Red stripe", "Savograd", zatim nova zgrada banke Intesa, stambeno-poslovni objekat "Casa di Gloria" na Vračaru, dok je vest o odabiru rešenja za izgradnju Centra nauke u Novom Beogradu na šesnaestom mestu.

Pogledajte kompletnu rang listu dvanaest investicija u kategoriji STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA i uporedite koliko se ona slaže sa nekim Vašim razmišljanjima, ocenama i procenama.

Firme: