Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Nekretnine

Investirati u nekretnine?

Kada stručnjaci prognoziraju kraj dominacije luksuznih stanova? - Investicione kupce država da prebaci na tržište kapitala

Izvor: RTS

Ponedeljak, 27.01.2025.

08:21

Komentari

Podeli

Ilustracija (Foto: Josue Isai Ramos Figueroa/unsplash)

Prošle godine, prodaja nekretnina bila je usporenija, a promet manji - sve zbog visokih cena stanova. Većina investitora ne zida nekretnine za potrebe tržišta, već one nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi. Stručnjaci tvrde da će, kada se investicioni kupci povuku, stanovi konačno ponovo postati dom, a ne ulaganje.

Rešavanje stambenog pitanja je velika odluka za većinu stanovništva, zbog čega je važno izabrati kvalitetan stan, koji je pritom i uknjižen. U Nišu je u poslednje četiri godine velika potražnja za stanovima, posebno su zainteresovani mladi bračni parovi.

- Najtraženija kategorija i dalje su stanovi od 45 pa do 67 kvadrata. To su manji jednoiposobni i dvoiposobni stanovi. Ako posmatramo cenu, došlo je do skoka od 20 do 30 odsto u protekle četiri godine. Cena kvadrata u novogradnji kreće se od 1.600 na periferiji pa do 2.500 evra u centru grada - navodi Sandra Blažić iz agencije za nekretnine Blažić.

U Kragujevcu su stanovi u starogradnji jeftiniji za 30 odsto od novogradnje, gde je metar kvadratni dostigao 1.800 evra.

- Najpre se i prodaju ti manji stanovi zato što je manja cifra u pitanju i oni se i najviše traže - kaže Miroslav Brković iz agencije za nekretnine Brković u Kragujevcu.

U centru Beograda sve manje lokacija za gradnju

U prestonici je najskuplja lokacija za gradnju, a njih je sve manje, posebno u centru.

- Pre tri godine cene na Novom Beogradu su bile između 2.500 i 3.000 i 3.200 evra po kvadratu, međutim sada su te cene skočile 30 odsto u odnosu na taj period. Samim tim, u odnosu na dinar, evro drži se u određenoj fiksnoj vrednosti, tako da to izgleda da je evro devalvirao - navodi Stojan Čolakov, predsednik Građevinske komore Srbije.

Danijela Rabrenović iz arhitektonskog biroa Beograd ukazuje da smo infrastrukturno ostali isti, ali su cene stanova skočile.

- Prosečan građanin ne može sebi da priušti nekretninu u centralnim gradskim zonama i, naravno, sve više je investicionih stanova. Država treba da se pozabavi time, da uredi to na jedan od načina koji je na raspolaganju, a svakako povećanje poreza za te investicione jedinice i stanove - kaže Rabrenovićeva.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je oko 75 odsto keš kupaca, a ostalih oko 25 odsto su kreditni kupci.

U Beogradu je prošle godine prometovano stanova u vrednosti od oko dve milijarde evra. Upućeni tvrde da je rešenje u preusmeravanju tražnje, odnosno da investicione kupce – sa tržišta nekretnina, država prebaci na tržište kapitala. Tako će prosečan građanin imati veću šansu da kupi stan.

Firme:

Građevinska industrijska komora Srbije

Republički geodetski zavod Beograd

Blažić nekretnine Niš

BRKOVIĆ GRUPA DOO KRAGUJEVAC

Tagovi:

agencija za nekretnine Blažić

agencija za nekretnine Brković u Kragujevcu

arhitektonski biro Beograd

Komentari

Vaš komentar

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.