NextGen-Konferenz – Die Zukunft des Immobilienmarktes gestalten

Quelle: eKapija+

Dienstag, 22.04.2025.

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Podeli

Experten des führenden Immobilienberatungsunternehmens CBS International, Teil der Cushman&Wakefield-Gruppe, präsentierten die wichtigsten Trends, die uns 2025 in Serbien, der Region und Europa erwarten

Wo wir im letzten Jahr standen und wo wir 2025 auf dem Immobilienmarkt stehen werden, beantworteten die Experten des führenden Immobilienberatungsunternehmens CBS International, Teil der Cushman&Wakefield-Gruppe, auf der exklusiven Konferenz „NextGen World of Real Estate: Trends, Nachhaltigkeit und Chancen“ vor Vertretern des Bankensektors und von Versicherungsunternehmen.

Der Belgrader Büroflächenmarkt verzeichnet nach wie vor eine höhere Nachfrage als das Angebot. Daher reicht die Gesamtfläche der verfügbaren Bürogebäude von 1.392.000 Quadratmetern nicht aus und wird bis Ende 2025 um weitere 80.000 Quadratmeter erweitert. Führend in der Entwicklung dieses Segments ist der Investor AFI Serbia mit 230.000 Quadratmetern bebauter Fläche. Stabile Mieten und die Rückkehr der Mitarbeiter in die Büros fördern Investitionen zusätzlich. Daher erfreuen sich auch Coworking-Spaces mit insgesamt 77.352 verfügbaren Quadratmetern zunehmender Beliebtheit.

Fachmarktzentren haben sich mit einem Marktanteil von 40 % zum dominierenden Format des modernen Einzelhandels entwickelt. Im letzten Quartal 2024 wurden sechs neue Parks eröffnet, 2025 werden es zehn weitere mit einer Gesamtfläche von 134.000 Quadratmetern sein.

Der Wohnungsmarkt in Belgrad verzeichnete ein Wachstum von 6 %. Im Jahr 2024 wurden beeindruckende 17.350 Einheiten verkauft, der Durchschnittspreis lag bei 2.623 EUR pro Quadratmeter. Das größte Interesse verzeichneten die Stadtbezirke Rakovica, Zemun, Čukarica, Obrenovac und Barajevo, während die Nachfrage in den Innenstadtgemeinden leicht rückläufig ist. Neue Großprojekte in Neu-Belgrad kurbeln das Angebot zusätzlich an und beeinflussen den Anstieg der Wohnimmobilienpreise.

Trotz des leichten Mietrückgangs bleibt der Logistikimmobilienmarkt dynamisch. 130.000 Quadratmeter befinden sich im Bau, weitere 350.000 Quadratmeter sind in Planung. Das Gesamtangebot an modernen Gebäuden übersteigt sechs Millionen Quadratmeter, die attraktivsten Standorte befinden sich entlang der Autobahn Belgrad-Zagreb.

Belgrad verfügt derzeit über 134 Hotels, davon 57 % der Vier-Sterne-Kategorie. Trotz der angekündigten Eröffnung zweier Premiumhotels mangelt es der Hauptstadt noch an Fünf-Sterne-Hotels. Die höchste Auslastung verzeichnet das Frühjahr, und das Wachstum des Kongresstourismus eröffnet zusätzliches Investitionspotenzial.

Mit klaren Trends und stabilen Indikatoren bietet das Jahr 2025 neue Möglichkeiten für Wachstum, Investitionen und die Gestaltung der Zukunft des Immobilienmarktes.

Über das Unternehmen:

CBS International ist Teil der Cushman & Wakefield-Gruppe, einem der weltweit größten Immobilienberatungsunternehmen mit über 52.000 Mitarbeitern in über 60 Ländern. CBS International betreut über 9.000 Kunden und bietet herausragende Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienbewertung und -entwicklungsberatung, Anlageberatung, Vermietung und Verkauf von Büro- und Einzelhandelsflächen, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien, Vermietung und Verkauf von Industrieanlagen, Grundstücksverkäufen, Marktforschung, Projektmanagement, Marketing sowie Immobilienverwaltung und -instandhaltung. Darüber hinaus berät das Unternehmen Immobilieneigentümer, Investoren und Mieter in allen Aspekten des Immobiliengeschäfts, sei es Bau, Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermietung, Bewertung oder Immobilienverwaltung.

CBS International ist seit 18 Jahren auf dem serbischen Immobilienmarkt tätig und ist offiziellen Angaben zufolge seit 14 Jahren Marktführer. Das Unternehmen zeichnet sich durch ein beeindruckendes Team von über 450 Mitarbeitern innerhalb der CBS-Gruppe aus, die in fünf Märkten tätig ist und über äußerst erfolgreiche Niederlassungen in Serbien, Österreich, Kroatien, Nordmazedonien und Montenegro verfügt.

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