Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Ambiciozan projekat priprema se duž autoputa u Zemunu - Na 75 ha na području bivšeg Ikarbusa u planu gradnja milion "biznis" kvadrata
Izvor: eKapija
Utorak, 29.04.2025.
12:26
Utorak, 29.04.2025.
12:26
Komentari
Prikaz postojećeg stanja u obuhvatu Izmena i dopuna PDR-a (Foto: Bureau Cube Partners/ Elaborat za rani javni uvid)
Cilj izmena i dopuna PDR-a, čiji je nosilac izrade firma Bureau Cube Partners, je, kako se navodi, unapređenje gradskog razvoja kroz precizno definisanje javnog interesa, razgraničenje javnih i drugih namena, kao i stvaranje planskih mogućnosti za nove sadržaje i infrastrukturu.
Granica obuhvata Izmene i dopune PDR-a obuhvata površinu od oko 74,92 hektara, koja je oivičena saobraćajnicom Milana Rešetara na severu, spoljnom magistralnom tangentom na istoku i kompleksom fabrike autobusa i specijalnih vozila Ikarbus na zapadu, uz povezanost sa saobraćajnicama i infrastrukturom do postojeće i planirane mreže.
Šta se sve nalazi na lokaciji?
Prostor u okviru Izmena i dopuna PDR-a je uglavnom izgrađen. Na istočnoj strani nalazi se bivši kompleks fabrike Ikarbus, koji od 2022. godine nije u funkciji. Prostor fabrike je napušten i ne koristi se, a objekti su, kako se navodi u dokumentu, lošeg stanja, te je predviđeno njihovo rušenje.
U okviru obuhvata Izmena i dopuna PDR-a, dominantne namene su privredne i komercijalne delatnosti. Na istočnoj strani nalaze se objekti komercijalne namene, dok se u južnom delu plana nalazi nekadašnja fabrika Grmeč, koja se bavila proizvodnjom podova i obloga za podove. Danas se prostor fabrike koristi kao magacini i skladišta, koja su izdat na zakup za smeštaj desetina preduzeća.
U neposrednoj blizini fabrike Grmeč, u okviru PDR-a, nalazi se i objekat državne institucije – zgrada Digitalnog arhiva Republičkog geodetskog zavoda.
Unutar postojeće privredne zone takođe se nalazi stambeno naselje, koje je pretežno bespravno izgrađeno, nema neophodnu infrastrukturu, a naročito je značajno što nema kanalizaciju.
U odnosu na kvalitet i potencijal koji prostor nosi, zaključuje se da on u prethodnom periodu nije bio adekvatno korišćen.
- Nesporna je činjenica da područje koje je predmet Izmena i dopuna PDR-a svoje strategijske značajnosti crpi iz planskih razvojnih potencijala, koji su uokvireni kroz potencijalne komplekse novih sadržaja, centara i objekata. Ovi potencijali su predefinisani i omogućeni u okviru urbanističke celine XI – Aerodrom, zona autoput i Surčin, čime se ostvaruje koncept višeetapnog sistemskog razvojnog ciklusa ovog dela Zemuna, koji se nalazi na strateški važnoj poziciji - piše u dokumntu.
_______________________________
Milijanova šuma
Između planiranog kompleksa i autoputa nalazi se uzani zeleni pojas, tzv. "Milijanova šuma". Prema urbanoj legendi popularnoj pre oko pola veka među beogradskim građevincima, predsednik Tito je prilikom vožnje od nove surčinske vazdušne luke u društvu beogradskog gradonačelnika Milijana Neoričića glasno razmišljao kako bi bilo lepo da se po sletanju vozi kroz šumu: i onda, odjednom, grad! Gradonačelnik je navodno to maštanje čoveka u zrelom dobu shvatio ozbiljno i stoga organizovao ekspresno pošumljavanje.
______________________________
Šta je sve u planu?
U okviru Izmena i dopuna PDR-a, površine ostalih namena su podeljene u tri zone, svaku sa specifičnim funkcijama i planskim potencijalima.
Prva zona, K1, predviđena je za komercijalne sadržaje u zoni više spratnosti, sa ukupnom površinom od 464.732,01 m². Zona K2, koja takođe obuhvata komercijalne sadržaje, ali u zoni srednje spratnosti, ima površinu od 119.577,79 m².
U ovim zonama planirano je značajno uvećanje BRGP-a od čak 1.000.000 m², što će ukupnu površinu BRGP-a u zonama K1 i K2 (postojeća i planirana) podići na 1.146.200 m².
Trenutno, u zonama K1 i K2 zaposleno je oko 800 ljudi, ali se očekuje da će broj zaposlenih i posetilaca u ovim zonama porasti na čak 26.000.
Zona S2, namenjena porodičnom stanovanju u formiranim gradskim blokovima u perifernoj zoni grada, obuhvata površinu od 43.428,52 m². U ovom slučaju, planirano je uvećanje BRGP-a sa 10.000 m2 za dodatnih 5.000 m².
Širi prikaz lokacije u obuhvatu plana (Foto: Bureau Cube Partners/ Elaborat za rani javni uvid)
ZONA K1: Komercijalni sadržaji u zoni više spratnosti
U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u obuhvatu Izmena i dopuna PDR-a, determinisana je zona K1 koja će biti namenjena komercijalnim sadržajima u zoni više spratnosti.
Osnovna namena u zoni K1 je poslovanje, koje će biti dominantno, sa 100% udela. U okviru ove zone, planirano je da komercijalni sadržaji budu raspoređeni u prizemlju objekata, dok će podzemne etaže biti rezervisane za parkiranje, tehničke prostorije, instalacione sisteme, kao i magacine i skladišta.
Zona K1 takođe podrazumeva izgradnju novih objekata. Dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata kao što su skladišta, magacini i ostale slične strukture, ali ne i objekata koji su namenjeni isključivo tehničkom i infrastrukturnom funkcionisanju, kao što su trafo stanice ili evakuacioni natkriveni prostori.
U ovoj zoni, maksimalna visina venca objekata iznosi 32 metra, dok visina slemena ili venca povučene etaže može dostići do 37 metara.
U okviru zone K1, planira se izgradnja raznovrsnih objekata, uključujući trgovinske, komercijalne i poslovne celine, kao i uslužne objekte. Pored toga, u zoni će se nalaziti prostori namenjeni različitim vrstama poslovanja, kao što su robni centri, restorani, bioskopi, tržno-poslovni centri, kancelarije, apoteke, zdravstvene ustanove, kao i prostori za kulturne i sportske aktivnosti. Takođe, ova zona će biti pogodna za izgradnju objekata koji podržavaju turizam, kao što su hoteli, restorani i umetnički ateljei.
Plan predviđa i prostor za delatnosti kao što su obrazovanje, socijalna zaštita, kao i istraživačke aktivnosti.
ZONA K2: Komercijalni sadržaji u zoni srednje spratnosti
U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u okviru Izmena i dopuna PDR-a, utvrđena je zona K2 koja će biti namenjena komercijalnim sadržajima u zoni srednje spratnosti.
U ovoj zoni dominantna namena ostaje komercijalno poslovanje, a u podzemnim etaže objekata biće dozvoljeno parkiranje, kao i smeštaj tehničkih prostorija, instalacionih sistema, magacina i ostalih pomoćnih prostora koji su neophodni za funkcionisanje objekata.
Iako se u okviru zone K2 planira izgradnja novih objekata, izgradnja pomoćnih objekata kao što su skladišta ili magacini nije dozvoljena, osim ako su ti objekti neophodni za tehničko i infrastrukturno funkcionisanje, kao što su trafo stanice ili evakuacioni natkriveni prostori.
Maksimalna visina venca objekata u ovoj zoni iznosi 19 metara, dok visina slemena ili venca povučene etaže može dostići do 23,5 metara.
Zona K2 će biti pogodna za izgradnju raznovrsnih objekata koji obuhvataju trgovinske, komercijalne i poslovne celine, ali i prostore namenjene drugim uslužnim delatnostima. Pored toga, predviđeno je i objekatima namenjenim obrazovanju, zdravstvu, kulturi, sportu, turizmu i ugostiteljstvu.
Projekat u okviru zone K2 takođe će obuhvatiti prostor za umetničke atelje, kozmetičke salone, knjižare, izdavačke centre, kao i prostore namenjene istraživačkim delatnostima i kancelarijskom poslovanju. Ovde će se nalaziti i brojni drugi objekti kao što su robni centri, bioskopi, hoteli, restorani i igraonice za decu, ali i prostori namenjeni urbanoj funkciji turizma.
Projekat takođe predviđa izgradnju građevinskog kompleksa koji će se realizovati u fazama, a parkiranje će biti omogućeno u podzemnim i nadzemnim etaže objekata.
ZONA S2: Porodično stanovanje sa kompatibilnim komercijalnim sadržajima
U skladu sa pravilima definisanim Planom generalne regulacije (PGR), u okviru Izmena i dopuna PDR-a utvrđena je zona S2, koja će biti namenjena porodičnom stanovanju u formiranim gradskim blokovima u perifernim delovima grada.
Osnovna namena ove zone biće porodično stanovanje, ali uz dozvoljenu kombinaciju sa komercijalnim sadržajima koji su kompatibilni sa stambenim funkcijama, kao što su trgovina i uslužne delatnosti. Ove aktivnosti neće ugrožavati životnu sredinu i neće stvarati značajnu buku, čime će se osigurati visok nivo komfora za stanare.
Odnos između osnovne i kompatibilne namene u okviru zone S2 biće definisan sa minimumom 80% za porodično stanovanje, dok će komercijalni sadržaji biti zastupljeni sa maksimumom od 20%.
Pored izgradnje stambenih objekata, zona S2 će omogućiti i izgradnju različitih drugih namena koje neće narušavati životnu sredinu i koji će doprinositi kvalitetu života. To podrazumeva objekte kao što su male prodavnice, poslovni prostori, ugostiteljski objekti, kao i medicinske ustanove kao što su lekarske ordinacije, zdravstvene ambulante i apoteke. Takođe, predviđeno je i osnivanje obrazovnih objekata kao što su privatne škole, igraonice i radionice za decu.
Parkiranje će biti rešeno na parcelama izgradnjom garaža ili otvorenih parking prostora, u skladu sa propisanim normativima.
Komunalna opremljenost građevinskih parcela uključuje mogućnost priključenja na javnu gradsku infrastrukturu, kao što su električna energija, vodovod i kanalizacija, u skladu sa važećim standardima i propisima nadležnih JKP.
Do završetka izgradnje gradske kanalizacione mreže, biće dozvoljena izgradnja pojedinačnih ili zajedničkih septičkih jama, u skladu sa normativima propisanim za ovu vrstu objekata.
Rani javni uvid trajaće do 14. maja.
I. Žikić
Lokacija:
Google Maps
U blizini:
1,5 km
Firme:
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd
Tagovi:
izmena i dopuna PDR a za područje privredne zone Auto put na Novom Beogradu Zemunu i Surčinu koji obuhvata blok 24 i deo bloka 23
fabrika Ikarbus
Komentari
Vaš komentar
Šta vredno posetiti/videti u okolini?
Naš izbor
Top priče
22.05.2025. | Finansije
Srpska Alta Grupa želi da preuzme bitoljsku Stopansku banku
Stopanska banka AD Bitola dobila je zvanično obaveštenje od kompanije Alta Grup doo sa sedištem u Beogradu o nameri da ponudi preuzimanje do 100% običnih akcija sa pravom glasa koje je izdala banka. Planirana cena preuzimanja je 3.777 denara, odnosno nešto manje od 7.200 dinara po akciji, preneli su makedonski mediji. U obaveštenju dostavljenom banci, Alta grupa naglašava da je realizacija ponude uslovljena dobijanjem niza regulatornih
22.05.2025. | Građevina
Triglav osiguranje gradi poslovnu osmospratnicu na Novom Beogradu (FOTO)
22.05.2025. | Građevina
eKapija+
Vidi sve
23.05.2025. | Industrija
Zadužbina Miodraga Kostića, Palata nauke, osvojila nacionalnu nagradu "Đorđe Vajfert"
23.05.2025. | Industrija
23.05.2025. | Industrija, Finansije
Tržište zlata u 2025: Rekordi, rizici i prilike za investitore
23.05.2025. | Industrija, Finansije
22.05.2025. | IT, Telekomunikacije
LS Data softverska rešenja za automatizaciju poslovanja - Ljudski faktor, da ili ne?
22.05.2025. | IT, Telekomunikacije
22.05.2025. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
Trasing – Pametna rešenja za savremenu intralogistiku
22.05.2025. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
22.05.2025. | Saobraćaj
Adriatic Maritime Distribution: Povećana konkurentnost u prevozu zbirnih kontejnerskih pošiljki
22.05.2025. | Saobraćaj
21.05.2025. | Saobraćaj
Holleman Transport – Heavy is easy: Vangabaritni i teški transport bez granica
21.05.2025. | Saobraćaj
21.05.2025. | Saobraćaj, IT, Telekomunikacije
Centrosinergija: Inovacije koje pokreću logistiku budućnosti
21.05.2025. | Saobraćaj, IT, Telekomunikacije
Poslovne šanse
Vidi sve
23.05.2025. | Industrija
EMS nabavlja klima-uređaje
23.05.2025. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Još jedan akva park kao nova atrakcija istočne Srbije - Majdanpek raspisao tender za izgradnju kompleksa u Rudnoj Glavi (FOTO)
23.05.2025.. | Građevina, Turizam, sport, kultura
23.05.2025. | Turizam, sport, kultura
Druga šansa za hotel Lim u Priboju - Novi pokušaj prodaje po nižoj ceni
23.05.2025. | Turizam, sport, kultura
22.05.2025. | IT, Telekomunikacije
Transnafta nabavlja softversko rešenje za filtriranje mail saobraćaja
22.05.2025. | IT, Telekomunikacije
21.05.2025. | Zdravstvo
UKC Vojvodine nabavlja ultrazvučni aparat
21.05.2025. | Zdravstvo
21.05.2025. | Građevina
Na prodaju poslovni kompleks PPT Petoletke u Trsteniku
21.05.2025. | Građevina
Izdvajamo još...
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.